必发88手机客户端深圳标准土地用处改变及容积率调整方法盘活搁置土地

发布时间：2021-07-07 08:48:35 来源：home88—必发平台 作者：必发88全球顶尖官网

　　《方法》适用于以协议方法出让，在2015年10月9日前经已收效法定图则改变土地用处或许调整容积率的未建用地的处置 （以下简称“已出让未建用地”）。已出让未建用地请求依照本方法处置的，需不属于搁置土地或许虽属搁置土地但已依法处置结束，能够由土地运用权人持续开发建造。法令、法规或许土地运用权出让合同清晰规定改变土地用处应当回收土地运用权的，不得请求改变土地用处。

　　深圳规土委表明，该《方法》是对“558号文”的修订。2015年10月9日，深圳规土委出台了《关于进一步标准已出让未建用地土地用地改变和容积率调整的处置方法（试行）》（深规土[2015]588号）。2017年10月9日，588号文有效期届满。修订的意图是在契合上位法的前提下，适度放宽土地运用权人的利益空间，简化批阅流程、进步行政效率，促进低效用地的开发利用。

　　已出让未建用地经收效法定图则改变土地用处，原土地运用权人请求持续开发建造的，持续开发建造的建筑面积依照原土地运用权出让合同约好的建筑面积核定。原土地运用权出让合同只约好建造用地面积但未约好建筑面积的，依照居住用地容积率1.8、商业服务业用地容积率2.0、工业、物流仓储用地及城市根底设施、公共服务设施等用处用地容积率1.0核定其建筑面积。

　　《方法》清晰，已出让未建用地，是指已签定土地运用权出让合同，没有开工开发建造的项目用地。“开工开发”是指项目依法获得施工许可证后的下列景象之一：（一）需挖深基坑的项目，基坑开挖结束；（二）运用桩基的项目，打入一切根底桩；（三）其他项目，地基施工完结三分之一。

　　土地用处改变后的土地运用权期限依照法令规定的最高年期确认。容积率调整但不触及土地用处改变的，土地运用权期限和开始年期保持原土地运用权出让合同的约好不变。

　　为了调集土地运用权人请求适用《方法》的积极性，盘活存量用地开发建造，此次修订参照城市更新等相关方针，将法定图则已规划的城市根底设施和公共服务设施用地归入奉献，并依据用地面积提出不同的奉献要求。一起，考虑到城市更新项目针对的是已建成区，项目施行存在撤除本钱，而《方法》针对的是空位，从利益平衡视点动身，此次修订适度调整了奉献份额。

　　关于原宗地用地面积为10000平方米以上的，应无偿交回不低于原宗地20％的用地面积。原宗地用地面积缺乏10000平方米的，应向政府无偿移送必定份额的建筑面积，奉献的建筑面积采纳累进的核算方法，即：可开发建造建筑面积的增幅在原土地运用权出让合同约好总建筑面积1倍以下（含1倍）的部分，应当向政府无偿供给不低于增幅20%（含20%）的物业；增幅超越原土地运用权出让合同约好总建筑面积1倍的部分，应当向政府无偿供给不低于25%（含25%）的物业。

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